실수요자 주택대출 체크리스트 2025｜서류·한도·DSR 한눈에
체크리스트·실전 가이드
1) 질문 요약 & 핵심 포인트
| 키워드 | 의미 요약 |
|---|---|
| 필수 서류 | 신분·소득·자산·부채·매매 증빙 일괄 준비 |
| 한도 계산 | LTV/DTI/DSR로 예상 한도·월상환액 산출 |
| 비용 일정 | 인지세·중개보수·등기·보증료·감정평가 |
| 리스크 | 금리상승·중도상환수수료·전세보증금 반환 |
2) 문제 해결 단계 (체크박스)
- 분석: 소득·부채·신용·현금흐름 진단
- 해결 방향: DSR 시뮬→한도/월상환 확정, 고정/혼합 비교
- 실행 검토: 서류 스캔·PDF화, 계약~잔금 일정표 작성
3) 실전 예시 & 시나리오
상황 A: 첫 주택, 연봉 6천, 카드론 無 → 혼합금리 우선, 월상환 25% 이내.
상황 B: 맞벌이, 자동차 할부 有 → 불필요 부채 상환 후 접수, 우대금리 항목 챙기기.
4) 핵심 체크리스트
| 항목 | 체크 | 비고 |
|---|---|---|
| 주민등록/혼인관계 | □ | 가점·특공 판단 |
| 소득 증빙 | □ | 근로/사업/기타소득 |
| 부채 현황 | □ | 신용대출·카드론·할부 |
| 매매 서류 | □ | 계약서·특약·일정 |
| 부대비용 예산 | □ | 인지세·보증료·등기 등 |
5) 고급 팁
- 금리구조: 조기상환 계획 있으면 중도수수료 낮은 상품
- 보증: 보증료 vs LTV 상향 효과 비교
- 스트레스 테스트: 금리 +1%p 시 월상환 여력 검증
